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合肥開啟二線城市樓市收緊信號，執行差別化信貸政策 北京新浪網 (2016-06-23 09:10) 分享
分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 近日，合肥市國土局發佈針對土地招拍掛市場的最新細則，以促進土地市場穩定發展，引導理性競爭。與此同時，合肥房管局也出台針對房地產市場的調控政策，內容包括調整土地供應方式和供應條件房屋 貸款 利息以及執行差別化的信貸政策等。業內分析認為，自一線樓市調控加碼以後，二線城市房價接棒暴漲，成為近期出台房地產調控政策的直接原因，未來或許還會有更房屋 貸款 利息多的二線城市加入調控行列。 具體來看，此次合肥出台的差別化信貸政策規定，首次購房申請個貸最低首付比例為25%；購買二套房視具體情況首付比例分別為40%、50%；三套房首付比例普遍定為60%；擁有三套及以上購房家庭則不得申請公積金貸款。 業內分析認為，近一段時間合肥土地市場競爭激烈，同時住宅市場庫存不足，房價存在上漲壓力，這成為合肥市出台房地產調控政策的直接原因。 上半年合肥市土地市場一直是業界關注的焦點之一。中原地產研究部統計數據顯示，2016年以來，二線城市成為地王出現最多的區域，其中最主要集中在南京、蘇州、合肥等幾個城市，而這些城市恰好是房價上漲最迅速的城市。房屋 貸款 利息「地價超過房價已經從2015年的一線城市開始蔓延到二線城市。」中原地產首席分析師張大偉認為，截至目前，蘇州、南京、杭州、合肥四大城市土地出讓金名列全國前四。這幾個城市房地產市場的供需結構決定了這些城市正在領漲全國。 易居研究院
智庫中心研究總監嚴躍進告訴《經濟參考報》記者，根據易居方面研究發佈的《全國70城住房庫存報告》中能夠看出，合肥房地產市場的庫存去化周期僅為2個月（合理周期是6個月）。另外，房屋 貸款 利息根據近幾月全國70大中城市的房價數據來看，合肥房價近幾個月均在全國前二的位置，房價上漲壓力較大。 他說，鑒於當地市場的補庫存需求、控制房價等因素綜合考慮，此次合肥出台差別化信貸政策及土地招拍掛市場具體細則，符合市場預期，也有利於引導市場預期。 他認為，差別化信貸政策對普通的、合理的、首套購房需求，總體上堅持鼓勵購房、保護購房需求的政策導向。他同時指出，「首先，信貸收緊是合肥樓市收緊的一個關鍵性標誌，由此也開啟了二線城市政策收緊的信號燈；其次，信貸收緊必然帶來市場交易的下滑，對於抑制房價有積極作用；再次，信貸收緊、市場降溫，為後續增加庫存供應提供了緩衝時間。」
經濟指標：美國上週MBA抵押貸款申請指數上揚2.9%，因再融資抵押貸款需求升溫
財訊新聞 2016/06/23 08:26 字體放大 分享至FB 分享至Twitter 【財訊快報／劉敏夫】彭博社報導指出，新出爐的數據顯示，上週衡量美國抵押貸款申請的指標呈現上揚局面，扭轉前一週下跌劣勢，主要反映再融資抵押貸款需求上揚的情形。 美國抵押貸款銀行協會(MBA, Mortgage 房屋 貸款 利息Bankers Association)公佈的數據顯示，衡量截至6月17日止當週的再融資與購屋抵押貸款需求的MBA貸款申請指數，較前一週上揚2.9%，至522.2點。 根據MBA數據，上週再融資抵押貸款申請分項指數上揚6.5%，至2,189.4點；上週購屋抵押貸款申請分項指數滑落2.4%，成為231.9點。 房價上漲可能促使更多房主賣房，從而改善市場供應。而更多的供給、
就業市場持續增長、信貸標準放寬，將成為房地產市場歷經斷續發展後取得加速增長的必要條件。房屋 貸款 利息上週30年期固定抵押貸款利率由前一週的3.79%，向下滑落至3.76%的水準。15年期固定抵押貸款平均利率由前一週3.06%，向下滑落至3.04%的水準。 上週再融資貸款申請占總申請的比例為57.7%，前一週為55.3%。
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