房貸 頭期款申請房貸銀行沒方向? 來請專人幫你!!
你知道免費諮詢服務嗎?
不論是買車、買房、創業、資金周轉、還是負債整合
只要你有房貸 頭期款的相關問題
就來尋求最專業的免費諮詢服務
馬上解決房貸 頭期款上的問題吧!!!
王學斌：不良資產與正常資產證券化的區別 北京新浪網 (2016-06-15 23:42) 分享| 分享至新浪微博 分享至facebook 分享至PLURK 分享至twitter 友善列印 放大圖 新浪財經訊 「2016東方金誠不良資產證券化研討會」於6月14日在北京舉行。一創摩根投行部總經理王學斌出席並演講。
以下為演講實錄： 王學斌：第一，關於合格投資者的認定。目前不良資產證券化的發行場所根據相關文件的規定主要在銀行間市場，因此，銀行間的投資者均可以參與投資不良資產證券化產品。但是根據最近出台的82號文的規定，不良資產收益權的投資者將僅限於合格的機構投資者，因此通過個人投資者募集資金的理財產品、信託計劃以及資管計劃不得參與投資，對於機構投資人，也將實行穿透原則，凡是有個人投資參與的均不能參與投資。 第二，關於與正常類資產證券化的區別。首先，還是想先強調下今天所說的不良資產與不良資產證券化的事。不良資產證券化並不是直接等同於不良資產，以不良資產為基礎的證券化產品並不能被簡單的看成不良資產。其次，與正常類證券化的區別，我想主要體現在以下幾個方面。 （1）基礎資產性質不同。根據商業銀行關於信貸資產的五級分類，貸款被劃分為正常、關注、次級、可疑與損失。目前所操作的正常資房貸 頭期款產證券化資產構成主要為正常類貸款，有些項目中也包含少許關注類貸款。但是不良資產證券化的資產構成主要為五級分類的后三類貸款，其房貸 頭期款中以次級與可疑類貸款居多。 （2）交易當事方上的區別。與正常類資產證券化相比，在參與機構方面，不良資產證券化會有專業的資產處置機構的設定，以促進不良貸款的回收，在國外例如義大利市場，就有專業的資產處置機構積极參與不良資產證券化的交易過程；另外在部分項目中，會引入專業的評估機構對不良貸款特別是不良貸款項下的抵押物進行估值，為不良貸款的定價提供依據。
這在正常類貸款證券化中通常是不需要的。 （3）現金流測算的方法與機制設置存在一定的差別。房貸 頭期款在不良貸款證券化中,由於基礎資產的不良特性，估值定價以及現金流的回收時間是交易各方最為關注的因素。不良資產由於其本事已經是違約的資產，因此在測算過程中，違約率已不是現金流測算所要考慮的主要因素（債務重組的貸款仍需考慮），而房貸 頭期款最為關鍵的是貸款的最終回收率，同時對回收過程中涉及的司法成本、處置效率、區域經濟、個性因素均會予以考慮，以相對更為精確的確認回收的時間分佈。這與正常類資產證券化例如對公企業貸款證券化進行現金流測算時重點考慮借款人的資信狀況房貸 頭期款以及現金流測算時的隨機模擬存在著較大的差別。另外，在現金流機房貸 頭期款制上也存在一定的區別，考慮到不良資產的回收安排，不良資產證券化產品的收益支付頻率通常以半年為單位，因為像以月或季度的支付安排是不符合不良貸款回收歸集的實際狀況的。
在現金流從償付事項上,不良資產證券化通常還對資產處置機構的激勵費用，這樣做的目的不但是防範交易中可能存在的道德風險，同時也客觀上希望能最大限度的提高基礎資產的回收率，以確保投資者的利益。 （4）最後在信息披露、流動性支持以及後續的做市安排上，與正常類證券化也存在一定的區別。例如，由於不良資產的特點，不良資產的內部流動性設置與外部流動性支持顯得更為必要，在內部流動性儲備賬戶的資金提取方面通常要高於正常類房貸 頭期款資產證券化（正常類證券化交易目前流動性儲備賬戶提取的金額很多為零），而不良資產證券化的流動性儲備賬戶一般會提取較大金額的資金儲備，以備不良資產所回收的現金出現短缺而難以如期足額支付優先順序投資者收益情形的發生。有些不良資產證券化交易還有例如大型資產管理公司提供外部流動性支持的設計，這些在正常類資產證券化加以中通常是沒有安排的。謝謝！
陸5月新增貸款9855億 超乎預期 2016年06月15日 20:31 黃欣 小字型 中字型
大字型 點閱365 我要評比 2/100 分享至Facebook 分享至Google+ 分享至Twitter 房貸 頭期款分享至Weibo 中國人民銀行（大陸央行）公布最新數據房貸 頭期款，5月新增貸款9855億元人民幣（下同），高於市場預期的7500億元。 人行統計，5月末，人民幣貸款餘額100.10兆元，較去年同期增長14.4%，增速與上月末持平，比去年同期高0.4個百分點。 5月新增貸款9855億元。分部門看，住戶部門貸款增加5759億元，其中，短期貸款增加478億元，中長期貸款增加5281億元；非金融企業及機關團體貸款增加3597億元，其中，短期貸款減少121億元，中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元；非銀行業金融機構貸款增加416億元。 5月末，廣義貨幣總數（M2）餘額146.17兆元，按年增長11.8%，遜於市場預期增長12.5%。增速比上月末低1個百分點，比去年同期高1.0個百分點。 狹義貨幣（M1）餘額42.43兆元，按年增長23.7%，增速分別較上月末和去年同期高0.8個和19個百分點。房貸 頭期款流通中貨幣（M0）餘額6.28兆元,按年增長6.3%。
民生銀行溫彬：5月金融數據顯示對公貸款後續不足 北京新浪網 (2016-06-15 20:00)
民生銀行首席研究員溫彬剛剛就5月金融數據發佈點評稱，5月人民幣貸款增加9855億元，超出市場預期。 從結構看，銀行繼續加大零售貸款投放，其中中長期貸款增加5281億元，超過新增貸款的一半以上，反映當前住房按揭貸款需求依然旺盛；而企業中長期貸款增加1825億元，票據融資增加1564億元，說明對公貸款經過前期投放使後續不足，同時當前固定資產投資增速下滑也影響到貸款需求增長。 5月社會融資規模增量為6599億元，較上月回落911億元，比去年同期少5798億元，同比增長12.6%，低於13%的增長目標，創年內新低。 溫彬分析稱，主要受兩項因素影響： 一是未貼現的銀行承兌匯票減少5066億元，同比少增6027億元，說明在MPA體系下銀行表外業務正逐步回表； 二是企業債券凈融資減少397億元，同比少2107億元，連續兩個月下降並出現負增長，說明當前信用債違約事件頻發已給信用債發行帶來不利影響。 溫彬稱，打破信用債剛兌雖然長期看有利於債券市場持續健康發展，但短期內可能對企業部門降低槓桿率帶來影響。 下半年，如果房地產市場成交放緩，會影響銀行零售貸款增長，需要儘快穩定投資增速特別是民間投資增速下滑的態勢，加大各地PPP項目落地實施，穩定銀行對公貸款投放。 5月M2同比增長11.8%，比上月回落1個百分點，溫彬稱主要受基數影響，未來數月仍有可能進一步回落。 另外，本月外匯占款可能收縮也會產生一定影響。
M2增長雖然低於13%的增長目標，但貨幣市場利率繼續低位運行，表明流動性總體充足。
留言列表
